Dla domu - porady, wskazówki, pomysły
Po pierwsze poprzez wynagrodzenie zarządcy. Dzięki dużej konkurencji firm na rynku nieruchomości, ceny obniżyły się do bardzo niskiego poziomu – nawet do 40 gr za m2 za miesiąc. Wysokość kosztów zarządzania powinna zależeć od stanu technicznego budynku, potrzeb remontowych i pracochłonności. Po drugie poprzez koszty związane z eksploatacją (koszty za energię elektryczną w części wspólnej – być może należy zamontować czujniki ruchu, opłaty za zamówioną moc cieplną w przypadku kotłowni lokalnych, koszty wody oraz koszty konserwacji i drobnych napraw.
Kolejnym czynnikiem mogą być koszty usługi związane z obsługą awarii i konserwacji. Duża konkurencja na rynku firm budowlanych pozwala w tym zakresie na znalezienie taniej i dobrej oferty. Różnica w tym zakresie to nawet 20 zł za 1 roboczogodzinę. Ważny również jest termin realizacji inwestycji oraz czas reakcji na zgłaszane usterki. Pozytywnym, efektem konkurencji na rynku zarządców jest również rezygnacja z części wynagrodzenia prowizyjnego za sprawowanie czynności funkcji inspektora zastępczego. Istotnym elementem jest analiza kosztów kredytów na finansowanie remontów oraz kosztów rachunków bankowych. W tym zakresie też coraz szersza jest oferta banków. W swojej ofercie banki posiadają rachunki, które umożliwiają właścicielom stały podgląd do rachunków bankowych. Duże znaczenia ma również program do obsługi wspólnot jaki posiada zarządca. Nowoczesne programy umożliwiają właścicielowi lokalu, przy pomocy osobistego identyfikatora oraz hasła dostępu do własnej kartoteki. Informacja jest dostępna 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu. umożliwia właścicielom dostęp do swojej kartoteki. Następne to: możliwości pozyskania pożytków dla wspólnoty. Pożytki to dodatkowe środki dla wspólnoty, a przy tym obniżenie kosztów utrzymania nieruchomości i zwiększenia środków przeznaczonych na remont. Pożytki to np. dochody z reklam, wynajmu-sprzedaży części wspólnych oraz skorzystanie z zapisu Ustawy o własności lokali, który mówi, że do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu (tzn. sprzedaży przez gminę ostatniego lokalu) koszt opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciąża dotychczasowego właściciela nieruchomości (najczęściej gminę). Po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu, obciąża wszystkich właścicieli. Pamiętajmy, że możemy zmienić zarządcę. Jak to zrobić? Właściciele lokali posiadający co najmniej 10% udziałów w nieruchomości mogą zwołać zebranie właścicieli, na którym zostanie podjęta decyzja co do wyboru zarządcy. Dla właścicieli i wspólnoty zmiana zarządcy nie jest związana z żadnymi kosztami i jest praktycznie nieodczuwalna. Podjęte wcześniej przez wspólnotę decyzje, podpisane umowy nadal są obowiązujące. Wspólnota zmieniając zarządcę, podejmuje po prostu decyzje o zmianie swojego pełnomocnika w zakresie określonym umową o zarządzanie. Wybierając zarządcę mamy prawo oczekiwać maksymalnych efektów za jak najniższą cenę. (red)
Źródło: 30minut
Wróć
Spółdzielnia Budowy Domków Jednorodzinnych istnieje na rynku już od18 lat. Ma wielu zadowolonych Klientów. O tym, jakie domy i mieszkania mają obecnie w swojej ofercie rozmawiamy z Prezesem Zarządu Ryszardem Duszyńskim.
- Jakie domki i mieszkania oferują Państwo osobom zainteresowanym kupnem nieruchomości?
- Obecnie w swojej ofercie mamy przede wszystkim mieszkania z garażem podziemnym w nowo wybudowanym budynku przy ulicy Senatorskiej w Wałbrzychu. To mieszkania o powierzchni od 40 do 100 m2 - w tym mieszkania dwupoziomowe z antresolą. Trwają tam właśnie prace wykończeniowe: przy elewacji, drodze wewnętrznej, na placu postojowym, przy ogrodzeniu i zieleni. Poza mieszkaniami oferujemy domki w bardzo malowniczym i cichym zakątku Wałbrzycha przy ulicy Wiosennej w dzielnicy Rusinowa. W sąsiedztwie znajdują się park i basen oraz dojazd do wałbrzyskich marketów nową drogą przez strefę ekonomiczną. Część projektu tego osiedla jest zrealizowana. Parę rodzin już tam mieszka.
- Czy załatwiają Państwo wszystkie formalności związane z budową?
Spółdzielnia Budowy Domków Jednorodzinnych istnieje na rynku już od18 lat. Ma wielu zadowolonych Klientów. O tym jakie domy i mieszkania mają obecnie w swojej ofercie rozmawiamy z właścicielem firmy Ryszardem Duszyńskim. - Jakie domki i mieszkania oferują Państwo osobom zainteresowanym kupnem nieruchomości? - Obecnie w swojej ofercie mamy przede wszystkim mieszkania z garażem podziemnym w nowo wybudowanym budynku przy ulicy Senatorskiej w Wałbrzychu. To mieszkania o powierzchni od 40 do 100 m2 - w tym mieszkania dwupoziomowe z antresolą. Trwają tam właśnie prace wykończeniowe: przy elewacji, drodze wewnętrznej, na placu postojowym, przy ogrodzeniu i zieleni. Poza mieszkaniami oferujemy domki w bardzo malowniczym i cichym zakątku Wałbrzycha przy ulicy Wiosennej w dzielnicy Rusinowa. W sąsiedztwie znajdują się park i basen oraz dojazd do wałbrzyskich marketów nową drogą przez strefę ekonomiczną. Część projektu tego osiedla jest zrealizowana. Parę rodzin już tam mieszka. - Czy załatwiają Państwo wszystkie formalności związane z budową?
Gdzie najlepiej kupić mieszkanie? Jedno czy dwupokojowe? W Wałbrzychu, Świdnicy czy Świebodzicach? Pytamy specjalistę w branży nieruchomości Adama Kurcza, właściciel Biura Nieruchomości Partners. - Czy kupno kawalerki to dobra inwestycja? - Kupno nieruchomości to na pewno dobra inwestycja oraz lokata kapitału. Trzeba jednak pamiętać, że jest to inwestycja długoterminowa. Dlatego jedną z najważniejszych rzeczy przy podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości jest jej lokalizacja oraz standard wykończenia. To bowiem czynniki mające bezpośredni wpływ na to czy uda nam się łatwo znaleźć najemcę, który będzie płacił czynsz. Największym zainteresowaniem jeśli chodzi o najem cieszą się mieszkania dwupokojowe.
czytaj więcejPrzygotowując projekt pokoju dąży się do stworzenia unikalnej kreacji. W tym celu wybiera się wyszukane meble i dekoracje. Tymczasem istnieje o wiele prostsze rozwiązanie. Wystarczy np. odpowiednio dobrać kolory ścian w pomieszczeniu. Przygotowując naszą wymarzoną aranżacje mnóstwo czasu poświęcamy ścianom i dobieraniu kolorów. Przed malowaniem mieszkania warto zapoznać się z najnowszymi trendami kolorystycznymi i sprawdzić, jakie kolory ścian są obecnie modne. W ostatnim czasie coraz rzadziej całe ściany malowane są na kolor biały. Obecnie modne kolory, to kolory intensywne i wyraziste. Przede wszystkim zastanówmy się czy nie powinniśmy zdecydować się na droższe, ale bardziej odporne na działanie czynników zewnętrznych farby zmywalne. Farby te sprawdzają się dobrze w miejscach szczególnie podatnych na zabrudzenia.
czytaj więcejW swojej ofercie mają różnego rodzaju drzwi i okna. Zanim przystąpią do montażu dokonują pomiarów i doradzają klientowi. Rozmowa z Robertem Królem, dyrektorem handlowym firmy Polskie Drzwi i Okna. - Na co zwrócić uwagę przy zakupie drzwi? - Kupując drzwi powinniśmy dopytać sprzedawcę czy drzwi, którymi jesteśmy zainteresowani spełniają swoją funkcję i czy nadają się tam gdzie ich potrzebujemy. Czy drzwi pokojowe czy też łazienkowe będą pasować do starych ościeży(futryn). Jeżeli nie to wtedy zmuszeni jesteśmy zakupić komplet drzwi, czyli skrzydło z ościeżnicą. Natomiast, jeżeli mówimy o drzwiach wejściowych to pamiętajmy, iż są dwa rodzaje drzwi: Drzwi wejściowe- klatkowe są to drzwi z klatki schodowej do mieszkań oraz Drzwi wejściowe zewnętrzne, które nadają się na zewnątrz i są odporne na warunki atmosferyczne. - Jak wygląda montaż drzwi bądź okien?
czytaj więcej